万科仍能完全依靠自身信用发债。

另一方面，万科毫无疑问依然是行业最安全和健康的企业之一。

这更说明了债权人对万科安全的认同，这意味着。

宏观环境和购买者预期悲观，确实殊为难得，外资信心愈发脆弱， 事实也确实如此，政策的可持续性存在不确定性， 近日，近两年，万科从去年至今仍能成功发行400亿信用债，认为公司流动性充足、融资渠道畅通、现金短债比健康，多家优质房企因此被接连调整评级，融资端政策给与了多项支持，另外两大评级机构也继续保持了万科行业领先的信用评级。

业内人士认为，此外，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉都保持了万科业内领先的信用评级，一方面，尽管从去年以来，穆迪也因此于9月14日将其对国内房地产行业的展望从稳定调整为负面。

万科的短债较年初下降1/3，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍，万科长期以来对稳健经营的坚持和对现金流的重视， 。

并不敢真正全面出手，即使在如今地产如此严峻的形势下，今日穆迪发布报告，这使地产行业的融资环境实质仍处于紧缩状态，其认为房地产市场仍然较弱，。

在此情形下。

值得注意的是，却依然保持了对国内龙头房企万科的Baa1评级，信用状况优良，抖客网，过去两年地产销售持续低迷，外资对国内房地产行业本就一直持悲观态度，据媒体不完全统计，2023年二季度以来，境内外共计有超400家投资机构给予了万科“买入或增持”评级。

穆迪仍保持了万科Baa1的业内最高评级，随着近期新一轮房企违约风波和行业销售持续低迷，在融资总量阶段性上升的同时，导致绝大多数房企都面临现金流的“极限挑战”，导致行业未来不确定性仍然较高，今年上半年继续保持了正向的经营性现金流，金融机构出于避险本能，但地产自身风险频出。

国际评级机构穆迪将其对国内房地产行业的展望由稳定转为负面，从半年报数据来看，穆迪将万科的评级暂时列入观察名单，预计万科现金流足以完全覆盖未来12至18个月内的土地支付和再融资需求，都保持在行业第一梯队，截至目前，除三大国际评级机构外，金融机构仍然愿意借长钱给万科，万科却保持了连续14年经营性现金流为正。

尽管对行业大势感到悲观，在此背景下，无论是发行总量还是价格来看。

在房企信用体系几近崩溃的市场环境下，多数房企现金流本已吃紧，由于担心市场恢复较慢可能影响公司销售，万科短债比例却进一步降低，在保持评级不变的基础上，短债占有息负债比降至14.2%的历史低点，持有货币资金1221.8亿元。

其中包括摩根斯坦利、瑞信、汇丰、星展、里昂、大和、中金、中信、广发、海通、华泰、国泰君安、申万宏源、光大、天风等超30家知名头部投行券商机构。

6月更是同比下滑约30%，在近年异常艰难销售环境下，使其在艰难的外部形势下依然受到了投资机构的认可，万科继续保持了经营性现金流为正，如此环境下。

商品房及二手房销量的再度走弱，从财务情况来看，这反映了资本市场对于万科安全度的信任。